2A320020 建设工程施工合同管理
2A320020 建设工程施工合同管理
知识点一、合同管理工作内容与原则
【背诵点-高】工程总包合同管理工作包括合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结。
【背诵点-中】建设工程施工合同管理的原则是：
1．依法履约原则
2．诚实信用原则
3．全面履行原则
4．协调合作原则
5．维护权益原则
6．动态管理原则
7．合同归口管理原则
8．全过程合同风险管理原则
9．统一标准化原则
知识点二、施工合同的组成与内容
1.《建设工程施工合同（示范文本）》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成。
2.【背诵点-高】组成建设工程施工合同的文件
（除协议书以外）
（1）中标通知书；
（2）投标函及其附录；
（3）专用合同条款及其附录；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
知识点三、专业分包与劳务分包
1.“专业承包”即为业界通常俗称的专业分包，其中常用类别有：地基与基础、起重设备安装、预拌混凝土、电子与智能化、消防设施、防水防腐保温、钢结构、模板脚手架、建筑装饰装修、建筑机电安装、建筑幕墙、古建筑、环保工程、特种工程等。
“施工劳务”即为业界俗称的劳务分包，除不再分类别和等级外，施工劳务企业可承担各类施工劳务作业。
2.共同要求
（1）分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点，分包人应提供方便；
（2）已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复。
（3）分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令；如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。
3.报酬结算【整合管理】
承包人应在收到专业分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款，无正当理由不按时支付，从第29天起按分包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
全部工作完成，经工程承包人认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，双方按照本合同约定的计价方式，进行劳务报酬的最终支付。工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。工程承包人确认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。
知识点四、合同变更
一、变更的条件
1）取消合同中任何一道工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施
2）改变合同中任何一项工作的质量标准或其他特性；
3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；
4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；
5）为完成工程需要追加的额外工作。
二、变更的流程强制性
变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。
承包人提出合理化建议的，应向监理人提交合理化建议说明。
三、变更引起的工期调整
因变更引起工期变化的，合同当事人均可要求调整合同工期，由合同当事人按照双方约定原则、并参考工程所在地的工期定额标准确定增减工期天数。
知识点五、索赔专题【整合管理】
1.索赔成立的要件（三条件同时成立，缺一不可）
（1）非施工方原因；
（2）对施工方造成切实损失（详见“进度管理”）
（3）符合时间及程序规定，即合理的时间内（28天），上报索赔意向通知和索赔报告。
2.可索赔内容
2.可索赔内容
不可抗力索赔原则
1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地 用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
不可抗力索赔原则
4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费 用由发包人承担；
5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担。
※6)由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。(示范文本2017)
3.工期索赔
（1）网络分析法（见进度管理）
①单一工作延误
②多项工作共同延误
（2）比例分析法计算工期索赔
采用比例分析法时，可以按工程量的比例进行分析，例如:某工程基础施工中出现了意外情况，导致工程量由原来的2800m3增加到3500m3，原定工期是40天，则承包商可以提出的工期索赔值是:
（2）比例分析法计算工期索赔
工期索赔值也可以按照造价的比例进行分析，例如:某工程合同价为1200万元，总工期为24个月，施工过程中业主增加额外工程200万元，则承包商提出的工期索赔值为:
4.费用索赔——特殊项目
1)人工费。其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。
2)设备费。当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机槭是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。
3)利润。合同对方或者合同对方委托的第三方违约犯错，方可索赔。
4)规费与税金
除工程内容的变更或增加，承包人可以列入相应增加的规费与税金。其他情况一般不能索赔。
某工程原合同报价为：工地总成本（直接费+现场经费）3800000元；公司管理费为 380000元（总成本x 10%);利润为292600元（总成本+公司管理费）×7%;不含税的合同价4472600元。在实际工程中，由于完全非承包商原因造成实际工地总成本增加至 4200000元。用总费用法计算索赔值：
总成本增加：（4200000-3800000 )= 400000元
公司管理费增加：（总成本增量x 10% ) =40000元
利润增加：（总成本增加量+公司管理费增加量）×7% =30800元
利息支付：（按实际时间和利率计算）
索赔值=400000+40000+30800+利息。
【真题-2017年】下列关于招投标说法错误的有（ ）
A.招投标活动应遵循公平、公正、公开、诚实信用的原则进行
B.招标人不得邀请招标特定投标人
C.公开招标的项目应该发布招标公告
D.招标文件应该载明投标有效期
E.招标人分别组织投标人踏勘现场
【答案】BE
听完整课程请联系老师或致电400-650-6339
