2Z201040 建设工程物权制度
2Z201041 物权的主要种类和与土地相关的物权
一、物权种类
所有权 | 对自己的物权利。含占有、使用、收益、处分四项权能 |
用益物权 | 对他人的物。占有、使用、收益权 |
建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权 |
担保物权 | 对他人物的优先受偿权。抵押权、质权、留置权 |
【真题】下列权利中，属于用益物权的是（ ）。
A．船舶抵押权
B．房屋租赁权
C．土地所有权
D．建设用地使用权
【答案】D
【模拟题】关于用益物权，说法正确的是（ ）。
A．用益物权对物具有占有权和处分权
B．宅基地使用权属于用益物权
C．用益物权和所有权人可以是同一人
D．用益物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权
【答案】B
二、与土地相关物权
(一)【土地所有权】(改变)
土地所有权 | 国家所有 | 1）城市土地属于国家所有。 2）无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。 |
集体所有 | 1）集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。 |
(二)【建设用地使用权】（变化）
【总结】(变化)
土地所有权（公家的） | 国有（城市市区土地）、农村集体所有 （宅基地、自留地和自留山） |
建设用地使用权 （私人的） | 含义 | 享有①占有②使用③收益的权利，只能存在于国有土地上 |
设立 | 在地上、地表、地下分别设立，且自登记时设立 |
取得方式 | 出让（卖）或划拨（送） |
流转 | 转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期限，且地上附着物一并处分 |
续期（变化） | 住宅用地，期满自动续期（≠免费续期）；非住宅用地，依法律规定办理 |
【模拟题】甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《民法典》及相关法律规定，该建设用地使用权（ ）。
A．属于用益物权
B．可以作为项目出资
C．自依法登记时设立
D．期间届满的，自动续期
E．可以与附着的建筑物分别抵押
【答案】ABC
（三）[地役权]
（1）地役权是用益物权，一般为有偿取得；
（2）当事人应采用书面形式订立地役权合同；
（3）地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人；
（4）地役权是从权利，具有从属性、不可分性。主权利转让，从权利一并转移。
【模拟题】2019年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙支付5万元费用”。11月25日，甲向乙支付第一笔费用，12月25日该车道修筑完成并通车，12月30日双方向有关主管部门办理了权利登记。
（1）该权利设立的时间是（ ）。
A．11月21日
B．11月25日
C．12月25日
D．12月30日
【答案】A
（2）该权利自（ ）可以对抗善意第三人。
A．11月21日
B．11月25日
C．12月25日
D．12月30日
【答案】D
2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护
[物权的设立]
提示：不动产需登记，但法律另有规定的除外（1.自然资源；2.地役权）
【真题】建设用地使用权自（ ）时设立。
A．土地交付
B．支付出让金
C．转让
D．登记
【答案】D
【物权的设立（不动产）与合同效力（买卖合同）的关系】
未办理物权登记的，不影响合同效力
【物权效力与合同效力的区分】
物权效力，由《民法典-第二编 物权》评价；
合同效力，由《民法典-第三编 合同》评价。
物权效力与合同效力无关。
【真题】根据《民法典》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。
A．合同自办理物权登记时生效
B．合同自成立时生效
C．未办理登记合同无效
D．未办理登记不影响合同效力
E．合同生效则物权生效
【答案】BD
【真题】关于不动产物权的说法，正确的是（ ）。
A．依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
B．不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C．不动产物权的转让在合同成立时发生效力
D．未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效
【答案】A
三、物权的保护
一般规定 | 物权受到损害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决 |
具体规定 | 归属、内容发生争议 | 请求确认权利 |
无权占有 | 请求返还原物 |
妨害物权 | 请求排除妨害 |
可能妨害物权 | 请求消除危险 |
造成毁损 | 请求修理、重做、更换 |
请求恢复原状 |
【真题】有关物权保护的说法，正确的是（ ）。
A．物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B．侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任
C．侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D．物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物
【答案】B
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