2Z201073 抵押权、质权、留置权、定金的规定
一、抵押权
【抵押的法律概念】
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有
1．抵押人：可以是债务人，也可以是第三人；抵押权人：债权人。
2．抵押的特点：不转移对财产的占有。
【模拟题】公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担保。并在登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为（ ）。
A．公司甲
B．公司乙
C．银行
D．登记机关
【答案】A
（二）【抵押物】（变化）
可以抵押 （能买卖的） | （1）建筑物和其他土地附着物; ( 2 )建设用地使用权 (3)海域使用权 （4）正在建造的建筑物 | 登记设立 |
( 1 )生产设备、原材料、半成品、产品; (2 )船舶、航空器 (3) 交通运输工具 | 合同生效时设立，未登记，不得对抗善意第三人 |
【模拟题】3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3月20日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（ ）。
A．3月5日，3月20日 B．3月20日，3月20日
C．3月5日，3月5日 D．3月20日，3月5日
【答案】D
（二）【抵押物】
不得抵押（不完全归属于自己的-即不能买卖的） | （1）土地所有权 （2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外 （3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产 （5）依法被查封、扣押、监管的财产 |
【模拟题】根据《民法典》，下列财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（ ）
A．医疗卫生设施
B．正在建造的船舶、航空器
C．宅基地使用权
D．正在建造的建筑物
【答案】D
（四）【抵押的实现】（变化）
(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序
(2 )抵押权已经登记的先于未登记的受偿
(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
【在建工程】
3月1日抵押给甲借100万元未登记
3月5日抵押给乙借200万元3月9日登记
3月6日抵押给丙借500万元3月7日登记
【在建船舶】
3月1日抵押给甲借100万元未登记
3月5日抵押给乙借200万元未登记
3月6日抵押给丙借500万元3月7日登记
二、质权（变化）
（一）【质押的法律概念】
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有
1．出质人：可以是债务人，也可以是第三人；质权人：债权人。
2．质押的特点：转移对财产的占有。（抵押不转移占有）
（二）【质押的分类（变化）】动产质押和权利质押。
可质押的权利（票）
（1）汇票、本票、支票
(2 )债券、存款单
(3)仓单、提单
(4) 可以转让的基金份额、股权;
(5 )可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权
(6 )现有的以及将有的应收账款
(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利
【真题】根据担保法，可以质押的财产是（ ）。
A．耕地使用权
B．建筑物
C．生产设备
D．土地所有权
【答案】C
三、留置（变化）
项目 | 内容 |
概念 | 指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 |
对象 | 仅限于动产 |
留置后，债务人履行债务期限（新增） | 无约定，60日以上期限 |
留置权人 的义务 | 留置权人有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物灭失或毁损的，留置权人承担民事责任 |
| 不动产 | 动产 | 权利（无形） |
抵押权 | √ | √ | × |
质权 | × | √ | √ |
留置权 | × | √ | × |
四、定金（微调）
【定金罚则】给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。
【定金其他规定】
（1）定金合同从实际交付定金之日起生效。
（2）注意定金不得超过主合同标的额的20%。
【真题】预制件定作合同总价款100万元，施工企业向预制件厂支付定金50万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还（ ）
A．50 B．100
C．70 D．150
【答案】C
【模拟题】6月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价100万元。买方6月10日按约定向卖方交付了25万元定金。说法正确的是（ ）。
A．定金合同自6月1日生效
B．定金数额超过主合同标的额20%，定金合同无效
C．若卖方不能交付货物，应返还50万元
D．若买方放弃购买，仍可以要求卖方退还5万元
【答案：】D
【总结】
人的担保 | 保证 | 第三人提供 | 占有方式 | 大哥拍着胸脯说小弟还不了的钱我替他还 |
物的担保 | 抵押 | 可能是债务人本人提供，也可能是第三人提供 | 不转移占有 | 把房子抵押给银行借款 |
质押 | 转移占有 | 把存单质押给银行借款 |
留置 | 债务人本人提供 | 转移占有 | 支付不了保管费扣物 |
金钱担保 | 定金 | 转移占有 | 交了定金不履行不返还定金 |
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